かぼちゃの馬車のシェアハウス アウトレット不動産

1000棟のかぼちゃの馬車のシェアハウスは今後どうなるのか

投稿日:

訳あり物件  専門家  れいかです。

4月9日月曜日に

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180409-00000044-zdn_mkt-bus_all

↑このようなニュースが飛び込んできました。

シェアハウスの賃料収入が毎月の借り入れ返済額を下回り
投資家たちは不安に苛まれています。

 

スマートデイズに損害賠償請求の訴訟を起こしても

お金ありません!

と宣言されてしまったのですから。

では、矛先を変えて融資先のスルガ銀行に
金利の減免はしていただいたものの、収支の合わないものを30年あるいは
リスケして35年間の方もいますが、

現実的にどうやって返済していけば良いのでしょう。

 

中にはすでに支払えない状況で日々を過ごしていらっしゃる方がいますし

任意売却のスキームをご自分で考えて提示していただいた方もおります。

その内容は
3億の借金を1億で任意売却して‥。
買い手はこちら現金で、司法書士はこちらの先生で‥。
など。

実際に取引した経験がなければ
実務はわからないので

それは不可能ですよ。
とお伝えしなければならない事が実はたくさんあります。

投資家向けのサイトの記事にも任意売却のすすめの記事が掲載されていました。
任意売却して残金は長期にかけて返済し残債が土地値を下回ったら売却すればいい。

確かに賢明です。
が、スルガ銀行とは縁が切れない状況でこの先も返済し続けなければならず
任意売却すればいいと提案する方はおっしゃいますが

スルガ銀行が任意売却を承認するであろう金額での買手はそうたくさんはいないと予測しています。
競売したほうが回収金額が多いようであればスルガ銀行は競売という手法で貸付金の回収をします。

相談者の方からの質問は
・支払いを止めて任意売却が不可能だと競売ですか?
・競売になって完済できなかった場合は給与を 差押えられますか?
・任意売却した時の仲介手数料が用意できないのですが。
・支払いを止めたままでいると他の投資物件や自宅も差押えられますか?

などたくさん寄せられていますが

知らないことが不安を増長させています。

売れない物を仕入れてしまい支払いができない状態。

収入を産まないものを購入してしまった。

それは
投資に失敗したということで、
何の痛手も被らずに解決する手法は残念ですがありません。

 

しかし解決策は
精神的苦痛、経済的苦痛が可能な限り軽くなる手法は人によって異なりますが最善を尽くすことは可能です。

 

任意売却や債務超過において豊富な経験と知識、弁護士とのやりとりが得意で
スルガ銀行の体制を熟知しているなどの業者はさほど多くはありませんので

名の知れた弁護士に費用は払ったが何の訴訟もしてもらっていない。
不動産業社に借入金額が返済可能な価格でサイトに掲載してもらっているが一向に買い手は現れない

などの方は
是非、これ以上の出費と精神的負担ががかさまぬよう
セカンドオピニオンとしての診断をしてください。

お問い合わせお待ちしております。

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